1、概念不同

住宅:专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、阳台灯功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。

公寓:生活设施齐备，但是面积较小，但只占建筑一部分的居住形态，分为住宅式公寓和服务式公寓。服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年S0H0等多种业态存在。

2、产权年限不同

公寓大都是建在商业用成者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。只有住宅式公寓(居住公寓)的产权是70年。

3、落户规定不同

若公寓是在商业用地上建起来的项目，属于商业性质的，是不能落户的。

如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

4、税费不同

公寓和住宅在税费方面也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则需缴纳个税。

5、使用成本不同

公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的。

住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费，这样对比下来，商业公寓的使用成本要高些。

以上就是选避暑公寓和住宅的区别，相信大家看完都有一定的了解了，希望大家能选择到适合的避暑房。