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二线城市避暑房纷纷放开限是不是房价要涨的前奏?

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二线城市避暑房纷纷放开限是不是房价要涨的前奏?

发布日期:2018-08-06 作者: 点击:

二线城市纷纷放开限购,是不是房价要涨的前奏?


  二线城市接二连三放开落户限制,欢迎刚毕业的年轻人落户买房。重庆避暑房有购房者问小编,这是不是说二线城市房价要涨了?对于这个问题,小编先说一句以外话,我国楼市著名专家汤传尧先生说了这样一句话,二线城市以各种名义松绑楼市,大炮“夜壶论”又赢了?这个标题其实已经回答很多购房者问题,那么对于购房者这个问题,小编看法是这样的,我们从这三个方面来看


  第一,我们购房者看房价时候,小编觉得就看一点,因为购房者买房关注区域相对都比较集中的,当然有些购房者有选择强迫症,那么也好办的,你先把你关注楼盘给罗列出来,然后逐月或者逐年的对比,当然逐年对比对于购房者要求很高,那么你就看2016年和2017年还有2018年,你关注房价有没有超过8%这个涨幅,也就是2016年100万,2017年108万,2018年116万,多的就不看了,比如说有些购房者说翻一倍,那些不重要,只要超过8%,你就用考虑房价,很简单这个房价是上涨,著名燕郊现在跌幅很厉害,但是你去看看超过8%,不要去看3万1万,实际这个涨幅也是超过8%,对于刚需购房者而言,基本是跑不过8%,那么买还不是不买,很简单的问题,很容易选择,买,早点买房。


  第二,为什么要以8%为基点的算法,很简单,目前国际公认标准就是8%,也就是同等价钱只要有8%就不贬值了,很多刚需购房者担心无非就是房价下降了,我买亏了,这个做法其实是投资做法,从8%理论上来计算,只要楼市房价涨幅超过8%以上,剩下都是赚钱的,无非就是赚到赚少的问题,但是对于刚需购房者而言,你房价高了,不卖,房价低了也不卖,你去考虑赚多赚少的问题干什么呢?你是买房,不是炒房,更不是投资,而且这个8%算法他从某个角度反映很多的问题,房价要上涨或者一直稳定上涨,他要具备一个因素,足够人口,那么人口带来是什么呢?商业繁荣,就业岗位,便利的交通等等之类,但反之你的房子每年8%速度都没有,你可以想象对于人口吸引力有多差,人口才是决定房价高低的根本因素,没有之一。


  第三,这是刚需购房者最为关注的问题之一,房价到底涨不涨,用重庆来举例,用价格比较低板块吧,沙坪坝区西永板块,2016年10月份西永板块整体均价还不到8000,我们就算8000来计算,70个平米套内,小三房这是目前重庆主流户型,总价56万,每年8%也就是说每年涨44800就够了,那么我们来看西永板块目前均价要10000,那么小三房总价就是70万,56万到70万,14万,按照8%的理论差不多3年的时间,也就是房价不涨稳定在10000,对于投资客而言依然没有损失的,无非就是赚少而已,当然对于炒房不一样,因为炒房借助杠杠的,但是我们刚需你可以计算下,你跑赢这个8%没有,恐怕不止8%的,那么有人降了今年9000了,那么好了总价多少63万,后年又上去了,那你说什么买便宜呢?


  所以,对于刚需购房者而言,只要你关注房子每年有8%涨幅,就可以入手了,不要有过多犹豫了,就算这个房价短时间下降了,对于刚需买房而言依然没有任何便宜可捡的,当然这还不算利率的问题,因为房价处于下降通道的时候,利率都是往上,房价处于上涨通道的时候,利率都是往下的,所以对于房价是不是要涨的前奏,这个和刚需没有太大一个关系,刚需任何的时候上车买房都是可以的,都是最便宜的时候,我们刚需购房者又要计算房价,又要计算利率,总是想十全十美,这怎么可能呢?有句老话说的好,丢了西瓜拣芝麻,划算吗?不划算的,就目前态势而言,房价上涨通道没有打开,整体上而言是稳定,但这个整体稳定不代表没有8%。


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关键词:重庆避暑房

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