到现场看避暑房应该看什么？知道这些招数，永远不吃亏

我们都知道买房是我们生活中的一件大事，需要考察的因素很多，尤其是现场看房这个环节，这是买房 重要的，也是了解面积、房产、住房的一个直接有效的途径。虽然现场看房是一件费时费力的事情，但一定不能省略，一定不能走马观花。那么你在现场看到一栋避暑房，你想看到什么呢？懂得这些招数，永远不吃亏。

首先，看交通

在快速城市化的今天，如何衡量一个房地产的好坏不仅仅局限于地段，而是交通。要了解小区的交通情况，首先要考虑出行是否方便，包括小区位置是否靠近城市交通主干道，道路通行能力，路况，高峰堵车，交通是否受双数双数限制。为了方便自己快速了解交通情况，可以从以下几个问题进行调查：

1.公共交通去社区吗？起止时间和间隔时间是多少？住宅到公交站的距离是多少？

2.小区附近的路上堵车吗？打车方便吗？一旦发生紧急情况，出行方便吗，能不能紧急处理？

第二，看包装

买房就是生活，好的配套会让生活更美好。配套设施的完善程度直接决定了购房者入住后的便利性和舒适度等重要因素。了解房地产的配套条件主要有两个方面：小区周边的配套条件和小区内部的配套条件。

1.社区周围的支持条件

社区周边配套设施通常指交通、医院、超市、邮局、派出所、商场、银行、餐饮、娱乐休闲设施等配套条件。这些配套设施的完善程度将直接影响业主未来的生活质量，是决定住宅水平和档次的重要因素，也是衡量住宅性价比的重要指标。

2.社区的支持条件

人们越来越关注社区内部的配套设施。在调查小区配套设施时，要注意以下几个方面：基础配套设施必须齐全。基础配套设备主要指水、电、气、气、宽带等设备，注重配套的舒适性和实用性。小区内的配套设施既能满足生活需求，又能追求更高层次的物质和精神需求。

第三，看售楼处

1.看沙盘

沙盘是整个房产的缩影。通过沙盘，买家可以很好的了解房地产情况。重点要放在小区密度是否过大，小区布局是否合理，人车是否分开，绿化环境如何，整体搭配是否合适。

备注：开发商往往不会把不利因素放在沙盘上，比如立体停车场、配电室、垃圾桶等。看沙盘，一定要问清楚这些公共设施的具体位置和高度，以及建筑之间的距离。同时，如果沙盘上有空地，一定要注意空地的使用和规划。

2.看看平面图

买房需要看整层的布局，重点看公寓、电梯、走廊的位置。这将有助于观察目标户型的位置是否合理，从而选择合适的户型。

3.看看模型室

无论是精装房还是毛坯房，很多买家都很容易把样板房作为交付标准。消费者要警惕。很有可能自己的避暑房和样板房差别很大。买房时，他们可以问开发商。交房时，实际房屋和样板房有什么相同和不同，应在购房合同中明确为“补充条款”。

4.看看公共信息

想买房，买家要看区域位置和未来规划。要了解你预购避暑房的区域规划，一方面可以通过百度；找到“区域名称规划”这个词，另一方面也可以参考当地规划局官方的网站。

在购房实践中，我们经常面临以下问题。第一，各种符合我们需求的配套房，价格可能会适当贵一些。第二，现在购买的避暑房，以后会不会因为周围在建的配套设备而贬值。以上两者都要求我们认真调查社区周边配套设备的未来规划。

第五，看项目进度

如果购房者选择的比较快，就要看项目进度了。了解项目进展时注意以下三个问题：

1.看施工现场是否规范；2.看宣传是不是和产品共同的，比如电梯、建筑间距、入口大堂等。3.看施工速度。总结对比以上三个问题，购房者可以选择开发速度较快的楼盘，一方面可以快速交房，另一方面如果在寒冷的季节，房地产商还有足够的资金保证楼盘的顺利开发建设，在一定程度上明确了房地产商的实力较强，购房者买房相对有保障。

第六，看看交付的清单

如果楼盘里有交付的避暑房，一定要看看。可以看到绿化、建材品牌、采光、通风、小区环境以及物业的整体情况，有利于更好的了解整个项目。