大家都知道买夏天的房子也需要很多钱，所以大家在买房和收房的时候都要注意！那么，验房时面积减少怎么办？需要注意什么？让我们来谈谈网络小编，的夏季建筑。

1.面积误差在3%以内。

购房者收回房屋时，如果发现房屋面积误差在3%以内，无论是多还是少，都是法律规定的合理误差范围。按照多补少退的原则，实际面积大于合同约定，但小于3%的，按照合同约定的房价，由买受人补足开发商的房价款；实际面积比合同小，同时不到3%，开发商可以将多出来的房款退还给购房人。

2.面积误差超过3%。

当房屋面积误差超过3%时，无论是多还是少，买家都可以要求开发商退房。买受人欲退房的，开发商应当自买受人提出退房之日起30日内将已付房价款退还给买受人，并支付已付房价款利息。

即使房屋面积误差超过3%，买受人也不得要求开发商退房，但需按实际面积重新结算房款：房屋关闭时3%以内的部分由买受人补足；房价的3%以上由房地产开发企业承担，产权归买受人。房屋关闭时，面积较少部分3%以内(含3%)的房价款由房地产开发企业返还给买受人；超过3%的房价将由房地产开发企业双倍返还给购房人。